Приобретение недвижимости в Испании 

Процесс покупки недвижимости

В Испании независимо от национальности, каждое физическое или юридическое лицо может заняться оформлением, купли, продажи недвижимости, равно как и другими товарами, может основать Акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества.
В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности ( Registro de Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт. 

Выбор недвижимости:

- Студия ( estudio) : самый простой вариант: квартира с одним большим помещением, которое служит и спальней и кухней и гостиной, санузел, разумеется отдельно. Примерная цена от 70.000Е до 100.000Евро
- Апартаменты : проще говоря квартиры, располагаются обычно в 4-7 этажных домах, в городах и курортных зонах, вдоль пляжей. Более распространены апартаменты с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более спальнями (dormitorio), в которых помимо спален, имеется холл или гостиная, кухня и один или несколько санузлов. Площадь делится на жилую и площадь террас, которые в сумме образуют общую. Стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии и к центру города, размер лоджии или террасы, наличие общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, обычно на них располагают «пентхаузы» (двухэтажные квартиры). Разброс цен очень велик, от 80.000Евро до 250.000Евро и выше в престижном новом доме с шикарном видом.
- Бунгало : дом на 2 ( чаще) – 4( реже) хозяина с раздельными входами и земельными участками, как правило с двумя – тремя спальнями. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить небольшой бассейн, но чаще бассейны общие на несколько домов. Гаражи встроенные на одну машину, иногда- крытая стоянка на участке. Стоимость варьирует от 100.000Евро до 250.000Евро.
- Вилла ( villa): или просто дом (сasa), одно или более этажный отдельный дом с земельным участком и как правило с бассейном. Стоимость виллы зависит , помимо площади постройки, от площади земельного участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет в последнее время. Цены на виллы ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они как правило или по типовым проектам на выбор, или по индивидуальному. Купив земельный участок можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный дом можно приобрести по цене, начиная от 200.000Евро, шикарные виллы с большим земельным участком могут стоить от 500.000Евро до нескольких миллионов.
- Земельные участки: В Испании практически вся земля находиться в частной собственности. Участки земли также продаются и могут быть использованы под застройку: одного или нескольких строений и домов. Покупка участка на котором не предполагается постройка в ближайший год, облагается налогом в 16%, в отличии от участка со строящимся домом – 7% и домом с участком от предыдущих хозяев – 6%. Постройка любого строения сопровождается получением лицензии на конкретные проекты зданий с ограничениями для данной местности.
- Коммерческая недвижимость: отели, рестораны, бары, магазины, гаражи, казино, дискотеки и т.д., можно приобрести в собственность нерезеденту Испании. В связи с быстро развивающейся туристической инфрастуктурой и постоянно увеличивающимся притоком отдыхающих со всего мира инвестиции в эту сферу тоже становятся очень привлекательными на Коста Брава. Особенно со ставкой местных властей на круглогодичность, и это подтверждается постоянно увеличивающимся числом отдыхающих и проживающих в зимнее время. 


Заключение предварительного контракта

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца – трех оформляется главный официальный документ купли – продажи ( Escritura Publica). Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 50% - 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Все это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствие испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится без ипотеки 1 месяц, с ипотекой до 3-х месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли – продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется в соответствующей Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 – 2 месяца (срок устанавливается Реестром ) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей ( в случае наличия ипотечного кредита в момент его полный уплаты – Купчая хранится в банке, выдавшем кредит ).
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad ( Регистр собственности ). На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
Примерные расходы при покупке недвижимости в Каталонии – нотариальные расходы ( Notario ) – оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. 

Заключение контракта купли – продажи

1.Оплатить всю стоимость объекта сразу ( плюс 8 – 10 процентов( налог с покупки) + нотариальные затраты )
Например : квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии моря стоит 100.000 евро – значит вы должны иметь в виду , чтобы стать собственником этого жилья . у Вас должно быть 110.000 евро.

2.Оплатить 30 % от стоимости жилья и оплатить этот налог (10 %-налог с покупки + нотариус ) остальное наша компания берет на себя.

В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки , с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 30 лет под 3 – 4,5 % годовых.
Время получения ипотечного кредита составляет две – три недели.
Для получения кредита необходимо предоставить справку о вашей заработной плате, желательно на английском или испанском языке, и копии свидетельств на собственность в России.
Форма справки – фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф. И. О., № паспорта, занимаемая должность ( лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников ) и зарплата в Евро, печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000 Евро.
Лучше сразу застраховать жилье. Стоимость страховки 150 – 200 Евро в год.
1.4.Общие расходы

Пошлины и налоги при покупке собственности для частного лица зависят от стоимости покупки:
Нотариальная пошлина за купчую ( Escritura ) приблизительно 1,5 %
Налог на передачу владения ( Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoiniales ITP ) приблизительно 7%
Регистрационная пошлина ( Реестр собственности ) приблизительно 1 %
Итого 9,5 %
*-Данная информация действует для стандартных условий покупки недвижимости. В случае индивидуальных особенностей покупателя имеются дополнительные условия покупки.
При покупке недвижимости наша компания оказывает следующие бесплатные услуги:
-способствует в получении ипотечного кредита в банке ;
-консультации по покупке, нотариальному оформлению недвижимости ;
-банковские консультации, открытие банковских счетов и прочее.
Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать вас и переводить всю информацию.