Инвестиции в Испании

   По данным Евросоюза единственной европейской страной, демонстрирующей на протяжении последних лет стабильно высокие темпы роста экономики, является Испания. За первые 6 месяцев текущего года эта цифра составила 2,3%. На фоне глубокого экономического кризиса, охватившего большинство стран Европы, Испания смотрится островом стабильности и благополучия. Поэтому жители других стран Западной и Восточной Европы делают значительные денежные вливания во многие сектора экономики королевства. Тем более, что испанское правительство ввиду высокой безработицы в стране всячески поощряет это, ибо приток в страну инвестиций из-за рубежа способствует созданию новых рабочих мест.
   Выгодны вложения практически во всё. На сегодняшний день большая часть приходящих в Испанию из-за границы денег вкладывается в такие отрасли, как
строительство, туристический и гостиничный бизнес, сфера услуг различного типа, торговля и общественное питание, выращивание и переработка сельхозпродукции, издательское дело, компьютерные технологии и ряд других отраслей, позволяющих в короткие сроки вернуть вложенные средства и получить высокие по западным меркам прибыли. А низкие ставки по коммерческим кредитам позволяют многократно расширить масштабы инвестирования.
   Наша компания силами своих аналитических, юридических и маркетинговых служб готова способствовать инвестированию Вами любых денежных средств в выбранную Вами отрасль экономики Испании на наиболее выгодных условиях, а наши связи в испанской банковской среде обеспечат высокую скорость этих операций и предоставление Вам необходимых кредитов.

Строительство в Испании.
   Приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Испании можно двумя способами: купить готовый объект на вторичном рынке или приобрести вновь строящийся. Второй вариант предпочтительнее. Почему?
Во-первых, Вы можете выбрать отделку будущего жилья, а иногда и планировку, по собственному вкусу, а не пристрастиям предыдущего владельца. Во - вторых, если ещё не создан проект нужного Вам объекта, его можно создать, а не приспосабливать под Ваши потребности уже имеющееся строение. И наконец в - третьих, построить новый объект примерно на 15 - 20% дешевле, чем приобрести такой же новый, но уже готовый.
   Единственным преимуществом покупки недвижимости на вторичном рынке является возможность более скорого начала эксплуатации Вашего приобретения. Сроки строительства в Испании в основном определяются строительными нормами. Например, бетонная конструкция строящегося дома должна выстояться несколько месяцев. Общий срок возведения нового строения обычно составляет от утверждения проекта до сдачи в эксплуатацию приблизительно полтора года. Но так как продажа квартир в новом доме или локалей в строящемся торговом комплексе начинается раньше, чем строители приступают к земляным работам, у Вас есть шанс сделать покупку по ценам, сложившимся на срок начала строительства, и которые в период строительства почти наверняка значительно вырастут.
   По информации Банка Испании цены на все виды недвижимости на протяжении последних лет неуклонно растут. По этому показателю Испания является безусловным лидером среди стран Евросоюза. Особенно быстро растут цены на вновь строящиеся виллы и квартиры в многоэтажных домах. Как следует из прогноза МВФ такая тенденция сохранится на ближайшие годы и стоимость испанской недвижимости ежегодно будет возрастать приблизительно на 15 - 20%.
Инвестиции в Испании.
Иностранные инвестиции
   В настоящий момент действует общий режим либерализации иностранных инвестиций на территории Испании, в форме последующего уведомления соответствующих административных органов в административных, экономических и статистических целях. Исключение составляют инвестиции, осуществляемые из свободных от налогов зон.
Субъекты инвестиций
К иностранным инвесторам относятся:
- физические лица нерезиденты;
- юридические лица, образованные за рубежом.
Объекты инвестиций
Инвестиции могут быть реализованы по средствам какой-либо из следующих операций:
Участие в испанском предприятии.
   Под участием понимается учреждение предприятия, долевое участие или приобретение акций существующего предприятия, в полном или частичном объеме. А так же приобретение прав на покупку акций, облигаций с возможностью их последующей конвертации в акции и других аналогичных ценных бумаг, дающих право на участие в капитале и управлении предприятием.
   Учреждение и увеличение финансирования постоянного представительства (филиала).
   Приобретение прав требования по ссудам, выданным резидентами Испании.
   Участие в инвестиционных фондах, членах рынка ценных бумаг.
   Приобретение недвижимости на территории Испании, на сумму превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от стоимости, если оплата производится из свободных налоговых зон.
   Учреждение или участие в соглашениях о капитальных вложениях на сумму, превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от размера вклада, если оплата производится из свободных налоговых зон.
   Официальная регистрация инвестиций в административных органах осуществляется в соответствии со следующими нормами:
По общему правилу, инвесторы лично декларируют вложения. В случае если операции по инвестированию требуют нотариального удостоверения, то по соглашению сторон, обязанность по регистрации может быть возложена на нотариуса.
   В исключительных случаях, действуют следующие правила:
Предприятия, оказывающие услуги по реализации инвестиций, кредитные организации и другие финансовые учреждения обязаны декларировать операции по инвестированию, если вложения производятся в ценные бумаги, котирующиеся на рынке ценных бумаг.
   В случае инвестиций в некатирующиеся ценные бумаги, и их последующей регистрацией или оставлением на хранение в соответствующих учреждениях (специализированные подразделения банков), последние выполняют рассматриваемую обязанность.
Организации, управляющие делами испанских инвестиционных фондов, уведомляют соответствующие государственные органы о поступивших в них вложениях.
В случае приобретения именных акций испанской компании, указанная обязанность возникает у последней с момента внесения инвестора в списки аффилированных лиц компании.
Годовой отчет о деятельности
   Предприятия с иностранными инвестициями, составляющими от 10% до 50% уставного капитала или превышающие в общей сложности сумму в 500 миллионов Песет, а также постоянные представительства (филиалы) обязаны представлять годовой отчет об использовании инвестиций в своей деятельности.
Изъятия из общего режима
   Для осуществления инвестиций в сферу деятельности, связанную с национальной безопасностью, а также для приобретения на фондовой бирже пакета акций компании (5% и более), работающей в данной области, необходимым условием является получение предварительного разрешения в административных органах государства.
   Требуется разрешение на инвестиции в следующие области: оборонная промышленность, транспорт, связь, добыча нефти и газа, игорный бизнес, банковская и страховая деятельность, рыболовство. Отсутствие ответа на заявку инвестора в тридцатидневный срок является разрешением на инвестиции.