L’ ejecución del contrato preliminar.

Después de la elección del objeto de los bienes inmuebles y la decisión de la compra, hacemos el contrato preliminar de la compraventa de los bienes inmuebles, donde explicamos:

- Las condiciones de la adquisición de los bienes inmuebles.
- Las condiciones del pago de los bienes inmuebles.
- La descripción en detalle del objeto inmobiliario.
- Estipulación del tiempo antes de las firmas delante del notario de los papeles oficiales del transacción compraventa (Escritura Publica).

 En el momento de la firma del contrato preliminar, el comprador paga el 10 %-15 % del precio del objeto inmobiliario, como reserva del derecho de la adquisición de los bienes inmuebles durante el tiempo determinado, antes de la firma en el notario del acuerdo de la compraventa (Escritura Publica).

La suma que queda a pagar es aportada en el momento de la firma de la Escritura Publica en el notario de Estado. Desde el momento del registro Escritura Publica en el notario de Estado usted se hace el propietario plenamente habilitado de los bienes inmuebles.

 Desde el momento de la firma del contrato preliminar, podemos regularizar el crédito hipotecario, en general el 50 % - el 70 % del precio de los bienes inmuebles para no-residentes en España y hasta el 90 % para residentes en España.

Si usted adquiere los bienes inmuebles con el crédito hipotecario, es necesario de estipularlo en el contrato preliminar. En general el banco necesita dos, cuatro semanas para el trámite de la solicitud y la presentación del crédito hipotecario.

En caso de si usted adquiere los bienes inmuebles con un crédito hipotecario, la denegación del crédito hipotecario por el banco es posible por las siguientes razones:

 Las razones que dependan del vendedor:

• La presentación de un crédito para una propiedad colectivo es imposible;
• La presentación de un crédito es imposible cuando el precio oficial según las estimaciones es más bajo que el crédito pedido.
• La presentación de un crédito es imposible cuando la Escritura Pública anterior esta hecho en condiciones con violación del Registro de Propiedad.
• La presentación del crédito es imposible cuando el propietario o los miembros de su familia se niegan a vender.
 
Las razones que dependan del comprador:

• La presentación de un crédito es imposible cuando la renta del comprador es más baja que las normas sociales establecidas.
• La presentación de un crédito es imposible cuando los documentos del comprador no están conforme con las exigencias del banco.
 • La presentación de un crédito es imposible sin estimación oficial del edificio por el servicio independiente de la estimación de los bienes inmuebles de l’entidad bancario donde se pidió el crédito hipotecario.

Escritura Pública

El acto notarial de la transacción oficial de la compraventa de los bienes inmuebles (Escritura Publica) pasa en presencia del comprador y el vendedor delante del notario de Estado, a quién se debe presentar todos los documentos necesarios:

• El pasaporte del comprador.
• El pasaporte del vendedor.
• Escritura Pública anterior.
• La información del Organismo del Poder Oficial sobre el estado de los bienes inmuebles sobre las cargas oficiales y los impuestos. La Escritura puede ser en nombre de un único propietario, o en nombre de toda su familia. Después del procedimiento de la firma Escritura Pública es necesario de registrar sus bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad. El proceso del registro agarra habitualmente, sin crédito hipotecario 2 semanas, con crédito hipotecario 3 meses.

El comprador entra en posesión de los bienes inmuebles desde el momento de la firma del acto notarial de la compra y venta, y después del pago de todas las cargas se da la Copia Notarial Simple de la Escritura Pública.

El original Escritura Pública es enviado al Registro de Propiedad correspondiente, para el registro de la propiedad como del propietario, y para el último control de la legalidad del acto. Después de 1,5 meses, 2 meses (el tiempo está establecido por el Registro de Propiedad), el comprador recibe el Original Escritura Pública. En caso de crédito hipotecario, hasta el momento de su reembolso completo, la copia Escritura Pública se queda a la entidad bancaria que ha tramitado el crédito).

Los bienes inmuebles en España pueden ser adquiridos por una persona particular, así como por una persona jurídica. Los extranjeros sin excepciones pueden adquirir los bienes inmuebles privados, así como comerciales. Todos los bienes inmuebles en España deben ser registrados en el Registro de Propiedad. Hay que regularizar el documento principal oficial, nombrado Escritura Publica, en nombre del propietario, por el que luego puede apropiarse del número personal de registro, el número de la escritura, la hoja y el volumen para su registro al Registro de Propiedad.
Vender los bienes inmuebles, tiene solamente derecho el propietario mismo o la persona autorizada con uno poder notarial.
En general, en el caso que la venta esta fiado a una agencia, este última debe tener la licencia correspondiente.

Los gastos aproximativos de la compra-venta de inmuebles en Cataluña:

- Los gastos notariales siguen l’escala progresivo con respeto al precio de los bienes inmuebles. Aproximadamente 1,5 %.
- El impuesto sobre la transmisión de la posesión (Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoniales ITP). Aproximadamente 7 %.
- La tarifa de registro (Registro de Propiedad). Aproximadamente 1 %.

* - la información dada actúa en las condiciones estándares de la compra de los bienes inmuebles. En caso de particularidades individual del comprador hay condiciones suplementarias de la compra.

A la compra de los bienes inmuebles nuestra compañía ofrece los servicios siguientes:

- contribuye en la adquisición del crédito hipotecario.
- las consultas de la compra, la presentación notarial de los bienes inmuebles;
- las consultas bancarias, la abertura de las cuentas bancarias y otras.

Nuestro colaborador Castellano y catalán hablado le ayudará siempre en cualquiera pregunta, le acompaña y traduce todo l ' información.